Ипотека, сбережения или аренда?

Калькулятор позволяет сравнить различные сценарии приобретения/использования жилья.

Покупка с использованием ипотеки

— Квартира приобретается в кредит. После погашения долга, средства направляются на накопление.

Покупка после накопления средств

— Квартира приобретается после накопления необходимой суммы. После этого прекращается оплата аренды и средства направляются на накопление.

Использование только аренды

— Остаток от оплаты аренды и коммунальных платежей направляется на накопление.

Инфляция применяется каждые 12 месяцев и одинаково влияет на стоимость квартиры, аренду, размер коммунальных платежей и ежемесячный бюджет на жильё.

Во всех случаях постоянно оплачиваются коммунальные платежи.

Остаток средств от ежемесячного бюджета на жильё накапливается. После каждых 12 месяцев, проценты (по "Ставке инвестиций") от суммы, накопленной год назад, прибавляются к накоплениям.

Результатом для каждого сценария является общая сумма накоплений за весь период, с учётом конечной стоимости квартиры.

Особенности расчёта
  • Срок ипотеки подбирается автоматически таким образом, чтобы размер платежа не превышал ежемесячного бюджета на жильё за вычетом оплаты коммунальных услуг.

    Алгоритм расчёта размера платежа — стандартный для аннуитетных планов. Могут быть расхождения с используемыми в каком-то конкретном банке, обязательно перепроверяйте.

  • Ежемесячный бюджет на жильё растёт из-за инфляции, а размер платежа по кредиту - нет. Таким образом, после совершения кредитных платежей, образуется остаток от ежемесячного бюджета на жильё. Он перечисляется раз в 12 месяцев на погашение кредита.

Как и другие инструменты на сайте, этот не гарантирует точность и отсутствие ошибок в работе. Пожалуйста, получите подтверждение результатов из другого источника, прежде чем основывать на них реальные финансовые решения.

Результат расчёта
Задайте параметры расчёта.

Сценарий А — Ипотека . . .
  • Покупка квартиры
    Стоимость:
    Дата:
  • Кредит
    Сумма кредита:
    Сумма платежей:
    Ежемесячный платёж:
    Количество платежей:
    Дата погашения:
  • Стоимость квартиры на дату погашения:
  • Потрачено на коммунальные услуги:
  • Результат на
    Стоимость квартиры:
    Накоплено денег:
    Общая сумма:
Сценарий невозможен

Ежемесячный бюджет на жильё ниже минимально возможного платежа по кредиту — (с учётом необходимости оплаты коммунальных услуг).

Результат аналогичен сценарию "Аренда"

Сценарий Б — Накопление . .
  • Покупка квартиры
    Стоимость:
    Дата:
  • Потрачено на аренду до покупки:
  • Потрачено на коммунальные услуги:
  • Результат на
    Стоимость квартиры:
    Накоплено денег:
    Общая сумма:
Сценарий невозможен

Накопленной за весь период суммы недостаточно для покупки квартиры.

Результат аналогичен сценарию "Аренда"

Сценарий В — Аренда .
  • Потрачено на аренду:
  • Потрачено на коммунальные услуги:
  • Результат на
    Накоплено денег: